Co platíš kromě nájmu?

Proč nájem není celá cena

U nabídek se často porovnává jen nájemné, ale platí se toho víc. K nájmu přibývají zálohy za služby a energie, někdy taky parkovací místo – dohromady to dělá i několik tisíc měsíčně.

Proto se dvě nabídky za stejnou částku porovnat nedají, dokud nevíš, co je v ceně. Byt s nižším nájemným a vysokými zálohami může nakonec stát víc než byt s vyšším nájemným.

Co u nabídky uvidíš

Platby u nabídky rozepisujeme na jednotlivé řádky: provizi realitce, vratnou zálohu, nájemné, zálohu za služby, zálohu za energie a parkovací místo.

Když portál pošle jen jednu celkovou částku, ukážeme ji jako „Náklady“, bez rozdělení na služby a energie.

U parkování rozlišujeme, jestli je v ceně nájmu, nebo se platí zvlášť.

Co bývá ve službách a co v energiích

Ve službách je obvykle vodné a stočné, teplo a teplá voda, výtah, úklid společných prostor, osvětlení chodeb a odvoz odpadu. V energiích elektřina a plyn, které často odebíráš na vlastní smlouvu.

Za služby i energie se nejčastěji platí zálohy. U nich pak zpravidla jednou za rok přijde vyúčtování a s ním doplatek, nebo přeplatek. Teplo, teplou vodu a vodné se stočným navíc u nájmu na dobu neurčitou nebo delšího než dva roky paušálem pokrýt nejde – ty se vyúčtovat musí.

Mimo nájem i mimo služby pak bývá internet. Poplatek ze psů je místní poplatek obci, ne platba pronajímateli.

Co zaplatíš jednorázově na začátku

Na začátku se může sejít nájem, kauce a někdy provize realitce – dohromady to bez problému dělá tři až čtyři měsíční nájmy najednou.

Jaká kauce je běžná a kdy ji dostaneš zpátky, rozebíráme v průvodci kaucí. Kdy se platí provize a jak si odfiltrovat nabídky s ní, najdeš v průvodci provizí realitce.

Na co se zeptat

Co se platí měsíčně, si při prohlídce upřesníš těmito otázkami:

• Zeptej se, co přesně je v zálohách za služby a co se platí zvlášť.
• Vyžádej si poslední vyúčtování – samotná výše záloh budoucí doplatek neurčuje.
• Zjisti, jestli máš elektřinu a plyn na vlastní smlouvu, nebo je platíš přes pronajímatele.
• Zeptej se, kdy chodí vyúčtování a jak se vrací přeplatek.
• Připočti si internet, případně parkování – bývají mimo nájem i mimo služby.
• Zeptej se, jestli se nájem během smlouvy zvyšuje a podle čeho.

Porovnej nabídky i s poplatky

Projdi si aktuální nabídky – u nabídky uvidíš rozpis plateb na nájem, služby a energie. Nebo si ulož hledání jako Hlídacího psa přes pokročilé hledání a dáme ti vědět, jakmile se objeví byt podle tvého zadání.