# bydleno

> bydleno.cz sbírá pronájmy bytů z českých realitních portálů (Sreality.cz, Bezrealitky, UlovDomov, Reality iDNES, Reality.cz, ČeskéReality.cz, Realitymat.cz, M&M Reality, CENTURY 21, RealityMIX, Dumrealit.cz, Realitní komora, RE/MAX, Svoboda & Williams, Pražské reality, Heimstaden, Bazoš, REAL SPEKTRUM, Realitní portál Praha, Qara, CPI Byty, FlatZone, Engel & Völkers, Reality Svépomocně, MRA Havířov, Mostecká bytová, Pronájem bytů Most) — i z těch menších, na které by člověk sám nepřišel — a ukazuje je na jednom místě. Když stejný byt visí na víc webech, spojí ho do jedné nabídky a doplní k tomu věci, které na portálech buď chybí, nebo jsou rozházené.

Bydleno není kanál na sehnání kontaktu na realitního makléře. Je to doplněk, který ti má pomoct vybrat dobré bydlení: nabídky pohromadě na jednom místě, opravená a doplněná data a podklady pro rozhodnutí, kde bys chtěl bydlet. Služba je zdarma a bez reklam. Byty na prodej najdeš na [za.bydleno.cz](https://za.bydleno.cz/) — tam je detail nabídky placený a web má vlastní [llms.txt](https://za.bydleno.cz/llms.txt).

Hlavní funkce pro uživatele:
- **Vyhledávání** pronájmů podle adresy, ulice, obce, městské části nebo na mapě.
- **AI hledání** — do vyhledávacího řádku napíšeš vlastními slovy, co hledáš (třeba „2+kk s balkonem a výtahem v Praze nebo Brně do 20 tisíc"), a my z toho poskládáme filtry a rovnou tě přepneme na odpovídající nabídky. Rozumí i frázím jako „světlý", „v klidu", „bezpečný" nebo „levný" a konkrétním vlastnostem bez vlastního filtru (třeba „šatna" nebo „pracovna") — ty hledá v popisech nabídek.
- **Bohatý filtr** — dispozice, cena, plocha, vybavenost, stav, patro bytu i počet podlaží/bytů v budově, energetická náročnost (PENB), orientace ke světovým stranám, dostupné od, „v mém okolí (1 km)", lokalita po krajích / okresech / obcích / městských částech / katastrech / ulicích, prvky bytu (balkon, sklep, garáž, výtah, vana, sprchový kout, recepce, sauna), vybavení (klimatizace, rekuperace, pračka, sušička, myčka, TV, krb, žaluzie, podlahové topení, bezpečnostní systém), provize, kuřácké, mazlíčci, krátkodobý/dlouhodobý pronájem, spolubydlení, a vzdálenost od konkrétních typů míst (např. „nejvýš 300 m od zastávky", „aspoň 500 m od baru"). K tomu filtry z našich analýz — světlý byt (poznáme z fotek), klidná lokalita (podle hlukové mapy), bezpečná lokalita (podle evidovaných případů v okolí) a pod odhadem ceny (podle férové ceny) — a hledání slov v popisu (např. „šatna", „pracovna", „mezonet", „komora"; nabídka musí obsahovat všechna).
- **Spojujeme stejné nabídky z různých portálů do jedné** — když jeden byt visí na víc portálech, ukážeme ho jako jednu nabídku a nemusíš obcházet všechny weby zvlášť.
- **Hlídací pes** — až 99 uložených hledání, z toho 20 zapnutých naráz. U zapnutých ti pošleme e-mail hned, jak se objeví nová odpovídající nabídka; pozastavená hledání zůstanou uložená, ale e-maily z nich nechodí. Hlídat jde všechna kritéria filtru včetně analýz, jen slova v popisu zatím hlídat nejdou.
- **Detail nabídky** s historií ceny, fotkami a odkazem na původní zdroj.
- **Férová cena** — u nabídky poznáš, jestli je nájem vyšší nebo nižší, než kolik stojí srovnatelné byty ve stejné lokalitě. Když je na stejné adrese víc nabídek, porovnáme cenu rovnou s nimi.
- **Cenová mapa** — na mapě hledání si zapneš vrstvu, která barevně ukáže, kde jsou nájmy dražší a kde levnější, než je v Česku obvyklé. Porovnáváme byty stejné velikosti a dispozice, takže z barvy nekouká to, že se někde pronajímají větší byty. Kliknutím na políčko se na něj přiblížíš a ukážeme ti, z kolika nabídek barva vychází a kolik jich tu visí teď. Když je z čeho vybírat, dostaneš se odsud rovnou na ně. Místa, kde je nabídek málo, necháváme prázdná.
- **Co je vidět z fotek** — u nabídky shrneme, co prozradí fotky (stav bytu, vybavení, světlost, typ koupelny), a upozorníme, když popis slibuje něco, co na fotkách nevidíme. Pomůže to odhalit nesrovnalosti a připomene, na co se zaměřit při prohlídce.
- **Jak daleko to budeš mít** — čas dojezdu z nabídky na tvoji adresu (MHD, autem i pěšky). Vyžaduje přihlášení a uloženou adresu.
- **Místa poblíž** — zastávky MHD, restaurace, obchody a další body zájmu v okolí adresy, včetně jejich hodnocení.
- **Hluk v okolí** — mapa hluku kolem adresy. Slouží i jako checklist, na co se zeptat a co poslouchat při prohlídce.
- **Bezpečnost v okolí** — jak bezpečné je okolí nabídky.
- **Hustota dopravy v okolí** — doplňkový indikátor hluku a kvality bydlení.
- **Airbnb v okolí** — v Praze ukážeme, kolik bytů v okruhu zhruba 300 m se pronajímá přes Airbnb a jaký je to podíl ze všech bytů kolem. Zdrojem je Inside Airbnb.
- **Internet na adrese** — u nabídky ukážeme nejvyšší rychlost stahování, kterou na té adrese hlásí poskytovatelé internetu. Zdroj je Český telekomunikační úřad, stav k 31. 12. 2025. Platí to pro konkrétní adresu, ne pro celou ulici — sousední dům na tom může být jinak.
- **Hodnocení obyvatel** — recenze budovy a okolí od lidí, kteří tam bydlí nebo bydleli (zatím řídké, uživatelská základna teprve roste).
- **Oblíbené a skryté nabídky** — co tě zaujme, označíš jako zajímavé (`/nabidky/zajimave/`), zbytek jako nezajímavé (`/nabidky/nezajimave/`). Nezajímavé ti pak ve výpisech neukazujeme a nepočítají se ani do počtu nalezených nabídek; máš je pohromadě na jednom místě a jedním tlačítkem je vrátíš zpátky mezi ostatní. Funguje i bez přihlášení.
- **Porovnání zajímavých nabídek** (`/nabidky/zajimave/porovnani/`) — od dvou zajímavých nabídek výš je ukážeme vedle sebe v jedné tabulce, ať poznáš, čím se liší. Po řádcích: cena (nájem, poplatky, kauce, provize), byt (dispozice, plocha, patro, výtah, vybavení, stav, balkon, sklep, garáž, PENB, volné od) a okolí (hluk, bezpečnost, počet míst poblíž, nejbližší zastávka). V každém řádku zvýrazníme tu nejvýhodnější hodnotu — nejnižší nájem, poplatky i kauci, největší plochu, nejbližší zastávku a vybavení, které byt má. Nabídku, kterou už neřešíš, si z porovnání schováš; mezi zajímavými zůstane. Funguje i bez přihlášení.
- **Hledání ve dvou** — ke svým zajímavým nabídkám si na `/nabidky/zajimave/` vytvoříš odkaz a pošleš ho tomu, s kým hledáš. Seznam jde přes odkaz jen prohlížet, ne měnit: kdo si ho otevře (`/seznam/?token=…`), uvidí tvoje zajímavé nabídky, u těch, které má taky mezi zajímavými, štítek, že se shodujete, a pod výpisem sekci „V čem se lišíte" — svoje zajímavé, které ty máš mezi nezajímavými. Nic dalšího z tvého účtu odkaz neukáže. Seznamy zůstávají oddělené, přes odkaz do nich nikdo nesahá, a kdykoli ho zrušíš — pak přestane fungovat všem, kdo ho mají.
- **Upozornění na zlevnění** — když nabídka, kterou sleduješ mezi oblíbenými (Zajímá mě), zlevní, pošleme ti e-mail. Přidat mezi oblíbené stačí jako přihlášení k odběru; přepínačem u sledovaných nabídek si e-maily kdykoli vypneš.
- **Historie prohlížení** — co sis nedávno prohlédl.
- **Pro tebe** — doporučené nabídky na úvodní stránce podle toho, co si prohlížíš a ukládáš mezi oblíbené; po přihlášení se přidají i kritéria z Hlídacího psa (dispozice, lokalita, cena). Funguje i bez přihlášení.
- **Porovnání s tvojí adresou** — porovná místa, hluk a bezpečnost u nabídky s tím, jak to máš tam, kde bydlíš teď.
- **Rezidenční projekty a novostavby** — přehled projektů s volnými byty (`/projekty/`) a stránka jednotlivého projektu (`/projekt/<slug>/`) s aktuálními nabídkami a přehledem (cena, developer, dispozice, plocha, energetická třída, počet pater/bytů, konstrukce, topení, výtah, recepce, podíl bytů s balkonem/sklepem/garáží).
- **SEO landing stránky** pro běžné kombinace lokality a dispozice (`/pronajem-bytu/<obec>/`, případně se segmentem nebo městskou částí + dispozicí).
- **Žebříčky čtvrtí** — kde se vyplatí bydlet podle klidu, bezpečnosti a živosti okolí a kde je nejvíc bytů na Airbnb (`/klidne-okoli-<ctvrt>/`, `/bezpecne-okoli-<ctvrt>/`, `/zive-okoli-<ctvrt>/`, `/airbnb-v-okoli-<ctvrt>/`).

Přihlášení je přes e-mail s jednorázovým kódem, případně Seznam, Google, Facebook nebo mojeID. Komunikace s uživatelem je v češtině, tykáním.

## Hlavní stránky

- [Domovská stránka](https://bydleno.cz/): Úvod a vstup do vyhledávání.
- [Vyhledávání](https://bydleno.cz/hledani/): Hlavní filtr — adresa, lokalita, mapa, cena, dispozice.
- [Výpis nabídek](https://bydleno.cz/nabidky/): Seznam nabídek odpovídajících filtru.
- [Rezidenční projekty](https://bydleno.cz/projekty/): Přehled novostaveb a projektů s volnými byty k pronájmu.
- [Hlídací pes](https://bydleno.cz/hlidaci-pes/): Správa uložených hledání s e-mailovým upozorněním (vyžaduje přihlášení).
- [Historie prohlížení](https://bydleno.cz/historie/): Naposledy zobrazené nabídky (vyžaduje přihlášení).
- [Moje adresy](https://bydleno.cz/moje-adresy/): Adresy uložené pro porovnání (vyžaduje přihlášení).
- [Přihlášení](https://bydleno.cz/prihlaseni/): E-mail + jednorázový kód, Seznam, Google, Facebook, mojeID.

## Informační stránky

- [Jak to funguje](https://bydleno.cz/jak-to-funguje/): Jak bydleno sbírá a třídí nabídky.
- [Nejčastější dotazy](https://bydleno.cz/nejcastejsi-dotazy/): FAQ.
- [Obchodní podmínky](https://bydleno.cz/obchodni-podminky/): Smluvní podmínky.
- [Zpracování osobních údajů](https://bydleno.cz/zpracovani-osobnich-udaju/): Zásady ochrany soukromí.

## Průvodci

- [Průvodci hledáním pronájmu](https://bydleno.cz/pruvodce/): Rozcestník průvodců — hodnocení bytu a okolí i peníze kolem nájmu.
- [Je tvůj nájem férový?](https://bydleno.cz/pruvodce/ferovy-najem/): Jak poznat, jestli je nájem vyšší nebo nižší než u srovnatelných bytů.
- [Jak poznáš hlučnou adresu?](https://bydleno.cz/pruvodce/hluk-a-klid/): Co prozradí hluková mapa a na co si dát pozor při prohlídce.
- [Jak poznáš bezpečnou adresu?](https://bydleno.cz/pruvodce/bezpecnost/): Jak číst bezpečnost okolí adresy.
- [Jak poznáš adresu, kde to žije?](https://bydleno.cz/pruvodce/zive-okoli/): Co o živosti okolí říkají místa a body zájmu poblíž.
- [Jak poznáš, kolik Airbnb je kolem?](https://bydleno.cz/pruvodce/airbnb/): Kolik bytů kolem adresy se v Praze pronajímá přes Airbnb, co to znamená pro bydlení a čeho si všimnout při prohlídce.
- [Co platíš kromě nájmu?](https://bydleno.cz/pruvodce/naklady-na-bydleni/): Co se k nájmu připočítává — služby, energie i parkování.
- [Jak funguje kauce?](https://bydleno.cz/pruvodce/kauce/): Jaká kauce je běžná, co si z ní pronajímatel smí strhnout a kdy se vrací.
- [Kdy platíš provizi realitce?](https://bydleno.cz/pruvodce/provize/): Kdo provizi u pronájmu platí, kolik bývá a jak si odfiltrovat nabídky s ní.

## Pro AI asistenty (MCP)

Nabídky jde hledat rovnou z AI asistenta přes Model Context Protocol, bez procházení webu. Endpoint je veřejný a nevyžaduje přihlášení.

- Adresa serveru: `https://bydleno.cz/api/mcp/` (streamable HTTP).
- Nástroj `search_rentals` hledá pronájmy bytů podle stejných kritérií jako filtr na webu — dispozice, cena, plocha, lokalita, vybavení, PENB, vzdálenost od typů míst i naše analýzy. Vrátí prvních deset nabídek, celkový počet a odkaz na celý výpis; u kritérií, která pouštějí i nabídky s chybějícím údajem, to řekne rovnou.
- Funguje v ChatGPT, Claude, Cursoru, Gemini CLI a dalších MCP klientech. Například `claude mcp add --transport http bydleno https://bydleno.cz/api/mcp/`.

## Optional

- [Sitemap](https://static.bydleno.cz/uploads/sitemap.xml): Rozcestník k dílčím mapám stránek (statické, landing a detaily nabídek).
- [robots.txt](https://bydleno.cz/robots.txt): Pravidla pro crawlery.